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关于抵押合同上有效的14条规则

2017-01-25 14:09:58

 

  今天小马合同代写顾问小编分享关于抵押合同上有效的14条规则,希望能够帮助到大家:

  1、抵押人出具的合同是空白的,但是在合同上有盖章并且还有其他法人代表的签字,这份合同是无效的;

  2、事后抵押没有效,抵押权人对用抵押权获得的钱没有优先受偿权,已取消价款的,按照法律应该返还;

  3、抵押合同当中有约定,贷款的一方与借款的一方协议变更了主合同不需要经过担保人的同意,但是担保人还是需要承担抵押担保的责任,这个条约是无效的;

  4、没有行为能力的人签订抵押担保借款的合同,监护人必须在场经过签字,这个视为监护人的认可,所以抵押担保是有效的;

  5、用不是自己或者拥有处分权的财产来进行抵押合同是无效的;

  6、以国家划拨的国有土地上的房屋来进行抵押权的,土地使用权抵押是无效的,房屋抵押也是无效;

  7、当事人约定先进行抵押登记然后签订主债权债务合同,抵押登记是不能先于主债权债务合同的吗,所以合同是无效的;

  8、抵押的合同不会因为 被查封而导致财产落空的;

  9、土地的使用权跟土地建筑物权利的主体是不一样的,进行抵押并且登记的,抵押才能偶有效;

  10、董事会的决议那是公司内部的事情,不能对抵押权人进行对抗;

  11、土地建筑物的所有权利都转移之后,对所占有的范围内土地进行单独的抵押是无效的;

  12、抵押人用自己的房产来进行抵押,但是有两张公章,办理抵押登记的时候被法院收缴,法定代表人被更换但是抵押的合同依然是有效的额;

  13、金融机构以协议的形式跟债务人达成了减免债务性质的合同是具有法律效益的;

  14、在法律规定不明确或多个行政管理部门均有权对房地产办理抵押登记的情形下,当事人向其中一个有权登记机关申请并获准进行抵押登记,应认定该抵押合法有效;


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